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Diagnostics immobiliers dans la Manche

Du Cotentin à la baie du Mont-Saint-Michel, vous vendez une maison de pierre, une résidence secondaire sur la côte ou un appartement en ville ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers dans toute la Manche, avec les points que ce département ajoute au dossier : mérule, radon, érosion du littoral. Pour un bien dans la Manche, appelez-nous au 01 89 52 26 52 ou décrivez votre bien dans notre formulaire de devis : nous vous adressons un devis gratuit, déplacement compris.

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Quatre logements sur cinq sont des maisons

La Manche compte 305 712 logements en 2023. Les maisons en représentent 79,8 %, les appartements 18,5 %. Le littoral y pèse : 45 517 logements, soit 14,9 %, sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels. Les propriétaires occupent 64,3 % des résidences principales.

Le bâti est souvent ancien : 16,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1919, et 24,7 % avant 1946. Pour ces maisons, le CREP s’applique à tout logement construit avant le 1er janvier 1949, et l’amiante à tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Pour la vente d’une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi exigé ; il est réalisé par un partenaire qui couvre la Normandie.

Votre diagnostic dans la Manche

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Pour un bien dans la Manche, appelez-nous au 01 89 52 26 52 ou utilisez notre formulaire de devis : le devis est gratuit, déplacement compris. Notre devis automatique en ligne ne couvre pas une grande partie de la Manche, dont Cherbourg-en-Cotentin, Coutances, Granville et Avranches.

Notre siège est installé à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine, et nous intervenons dans tout le département. Le déplacement est inclus dans le devis. Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Le détail des étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Énergie et marché : des maisons à surveiller

Sur les 117 841 DPE de logements existants établis dans la Manche de juillet 2021 à octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 10,4 % sont classés F ou G, et la lettre D est la plus fréquente (34,5 %). Pour les seules maisons, la part monte à 14,6 % sur 67 154 DPE (9,2 % F, 5,4 % G). On compte ici des diagnostics réalisés, pas des logements.

En 2025, les statistiques DVF d’Etalab recensent au moins 7 035 ventes de logements dans le département, dont 6 077 maisons (86,4 %).

Mérule : 30 communes délimitées par arrêté

La préfecture de la Manche liste 30 communes concernées par un arrêté de délimitation des zones de présence d’un risque de mérule. Vingt-neuf arrêtés ont été signés le 30 mars 2026, dont ceux de Cherbourg-en-Cotentin, Coutances, Granville, Valognes, Saint-Vaast-la-Hougue et Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ; celui de Tessy-Bocage date du 2 juin 2026. Chaque arrêté vise des sections ou des parcelles cadastrales, pas toute la commune. Pour un immeuble bâti vendu dans une de ces zones, l’information sur le risque de mérule accompagne la promesse ou l’acte de vente. Nous pouvons examiner les bois d’une maison au moyen d’un état parasitaire.

Pour les termites, aucun arrêté préfectoral ne s’applique dans la Manche : l’état relatif aux termites n’y fait pas partie du dossier de vente obligatoire.

Radon et séisme : deux fiches fréquentes dans l’ERP

Les 445 communes du département sont classées en zone de sismicité 2 (faible) : l’état des risques y comporte toujours la fiche d’information sur le risque sismique. Le potentiel radon, lié à la nature du sous-sol, est un autre point : 215 communes, près de la moitié, sont en potentiel radon de catégorie 3, dont Cherbourg-en-Cotentin, La Hague, Avranches, Saint-Hilaire-du-Harcouët, Mortain-Bocage et Villedieu-les-Poêles-Rouffigny. L’ERP y joint alors la fiche radon. Saint-Lô et Granville sont en catégorie 1.

Un littoral exposé à l’érosion et à la submersion

Le décret du 29 avril 2022, dans sa version modifiée le 13 février 2026, inscrit 48 communes de la Manche, de Barfleur à Genêts en passant par Flamanville, Granville et Agon-Coutainville, sur la liste des communes dont l’urbanisme doit s’adapter à l’érosion du littoral. Lorsqu’un bien se trouve dans une zone exposée au recul du trait de côte, l’ERP le mentionne.

Plusieurs plans de prévention des risques littoraux sont en vigueur, notamment à Barneville-Carteret et Port-Bail-sur-Mer, à Montmartin-sur-Mer, à Saint-Vaast-la-Hougue, Quettehou et Réville, ou encore à Genêts, Dragey-Ronthon et Saint-Jean-le-Thomas. Deux autres ont été prescrits le 15 juillet 2024, d’Agon-Coutainville à Bretteville-sur-Ay et de Carolles à Granville. À l’intérieur des terres, des plans de prévention des inondations encadrent la Vire, la Sienne, la Sée et la Sélune.

Nos diagnostics par commune

Votre commune n’apparaît pas ici ? Nous couvrons l’ensemble de la Manche : appelez-nous ou passez par le formulaire de devis.

Questions sur la Manche

Ma maison est dans une commune à mérule : est-elle forcément concernée ? Non. L’arrêté délimite des sections ou des parcelles précises ; seule une vente dans ce périmètre impose l’information sur le risque de mérule.

Je vends une résidence secondaire sur la côte : les diagnostics changent-ils ? La liste est la même que pour une résidence principale. L’ERP, en revanche, peut comporter davantage de rubriques : submersion marine, recul du trait de côte, radon ou séisme selon l’adresse.

Nous intervenons aussi dans les autres départements normands et en Île-de-France : voir nos zones d’intervention.

Sources